⚔️ 부동산 vs 주식 투자 비교

동일한 자기자본으로 부동산(레버리지·임대수입)과 주식 지수(복리)의 장기 수익을 시뮬레이션합니다. 참고용 시뮬레이션이며 실제 투자 결과와 다를 수 있습니다.

💰 공통 투자 조건

자기자본 (만원) 실제 보유 현금

투자 기간 (년)

년

🏠 부동산 설정

매매가 (만원)

연 가격상승률 (%) 역사적 전국 평균 약 3~5%

임대 수익률 (%) 선택, 0이면 미임대

대출 금리 (%) 자기자본 초과분 대출

양도소득세율 (%)

📈 주식 설정

연 수익률 (%) S&P500 역사 평균 약 10%

배당 수익률 (%) 복리 재투자

주식 양도세율 (%) 국내 ETF 15.4%, 해외 22%

🏠 부동산 최종 수익

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📈 주식 최종 수익

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📊 연도별 순자산 성장

🗓️ 연도별 상세 수익

연차	🏠 부동산	📈 주식	우위

⚠️ 투자 위험 안내
본 시뮬레이션은 교육 목적의 단순화된 계산으로, 실제 투자 결과와 다를 수 있습니다. 부동산은 공인중개수수료·취득세·재산세 등 거래 비용, 공실 리스크, 지역별 격차가 반영되지 않았습니다. 주식은 시장 변동성, 원금 손실 가능성이 내재되어 있습니다. 모든 투자 결정과 손익 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

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